威尼斯养狗_中国房地产最大变局降临!房地产税试点落地!

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　　作者：凯风

　　来源：国民经略（ID：guominjinglve）

　　千呼万唤始出来。

　　今日（10月23日），第十三届全国威尼斯号安检人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　这意味着，争议多年之久的房地产税终于开始启动，中国房地产再迎前所未有的超级变量。

　　01

　　大加速

　　突然加速。

　　这是许多人对房地产税试点的第一印象。

　　就在一周之前，《求是》杂志刊发的高层重磅文章指出：

　　要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

　　话声刚落，房地产税试点工作就已铺开。无论是速度之快、效率之高，还是态度之坚决，都超乎社会各界预期。

　　毕竟，房地产税提出已有10多年时间，而推进房地产税立法等也多次现身于官方文件，但一直都是犹抱琵琶半遮面，社会对于房地产税的呼声之高与推进之慢，形成了鲜明对比。

　　就在几天前，乐观者预测房地产税最快也要到年底落地，大部分人则豪言三年五年都未必能落地。

　　然而，这一次，房地产税在高层定调之下迅速推进。雷厉风行之下，背后的信号可想而知。

　　02

　　房地产税，向谁征收？

　　根据相关文件，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。

　　这意味着，除了农村住房之外，各类房地产都将纳入税征收范围，但不同房产征收方式不同。

　　房地产税虽然是新鲜事物，但房产税早已有之。早在1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。

　　作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。

　　而对于居住用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，将成为新一轮房地产税试点的主要征收对象。

　　根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收。换言之，与商铺写字楼按照租金征收不同，住宅大概率将会按照房价进行征收。

　　假设某地房地产税率为1%，1000万评估价的房产，每年就要缴纳10万房产税，10年就是100万，不容小觑。

　　03

　　农村宅基地

　　为何豁免于房威尼斯在下沉地产税？

　　官方明确，房地产税试点，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

　　我国土地分为国有土地和集体土地。城市土地基本都是国有土地，而农村土地为集体土地，土地性质的不同，决定了其市场权益和价值的不对等。

　　长期以来，农村宅基地及房产只能在集体内部流动，不允许上市交易。

　　有关部门多次重申：

　　严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。

　　既然权益有别、价值不对等，农村房产豁免于房地产税之外也是正常的。

　　相比土地权益的差异，更重要的是，农村并不具备开征房地产税的条件。

　　几乎所有农村房产都是自住房产，除了超大特大城市里的城中村，这些房产几乎不附带任何投资性需求，更不好用炒房需求。

　　同时，农民收入相对微薄，与城市有房一族有着天壤之别，向宅基地征收房产税既不现实，也有违其“推进共同富裕”的初衷。

　　04

　　哪些城市会成为试点？

　　官方文件指出，在部分地区开展房地产税改革试点工作。国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

　　这说明，房地产税是试点先行，在试点基础上推进房地产税立法，再面向全国推广。

　　哪些地区会成为第一批“吃螃蟹”的城市？

　　目前官方尚未明确。但从社会各方的讨论来看，作为先行示范区的深圳、共同富澳门威尼斯建筑风格裕示范区的浙江、正在打造自由贸易港的海南，呼声最高。

　　这不仅因为三地都享有超级政策红利，需在一系列重大政策面前尽到“示范”之责，还因为几地房价位居全国前列、房价收入比名列前茅。

　　当然，具体哪些城市率先试点，有待官方进一步明确。

　　05

　　试点先行，何时全国推广？

　　房地产税试点要持续多久？

　　根据文件，授权的试点期限为五年。这意味着什么？

　　先试点，再立法，这是房地产税推进的时间逻辑。但试点期限为5年，不等于房地产税立法非要到5年之后才会推进。

　　试点相对容易展开，在房价高热的热门城市率先试点，也能得到广泛的社会支持，而立法则需按照“税收法定”原则，广泛征求社中国电影全面绽放威尼斯电影节会意见，涉及面更广，推进确实需要时间。

　　房地产税试点，已经开始逐步落地。那么，房地产税何时立法，又将何时向全国推广？

　　从官方表态来看，目前仍无时间表，可能要视房地产税试点进展而定。但从各方面的规划来看，推进房地产税立法有可能在十四五时期（2025年之前）完成。

　　无论如何，作为中国住房商品化改革以来的最大变局，房地产税终于开始发挥其威力。

　　房住不炒，共同富裕，勿谓言之不预也。

　　作者：凯风

　　来源：国民经略（ID：guominjinglve）

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